В случае, когда арендодателем выступает физлицо, а арендатором организация, налог на имущество в отношении сданной в аренду недвижимости платит «физик»-арендодатель.

Источник: Письмо Минфина от 21.02.2020 № 03-05-05-01/12847

Согласно НК объектом обложения по налогу на имущество организаций признается недвижимость, учтенная в соответствии с правилами ведении бухучета на балансе организации в качестве ОС. А если речь идет о «кадастровой» недвижимости – то недвижимость, принадлежащая организации на праве собственности или хозяйственного ведения (вне зависимости от правил ее учета на балансе в качестве ОС или других активов).

А плательщиками налога на имущество физлиц признаются граждане – собственники недвижимости.

Как разъяснил Минфин, во избежание двойного налогообложения в случае, когда организация арендует недвижимость у физлица, у организации-арендатора не возникает обязанности по уплате налога на имущество организаций в отношении арендованной недвижимости. Причем отдельно прописывать в договоре аренды, кто из сторон договора должен платить налог, не требуется.