Исходя из какой стоимости (кадастровой или среднегодовой) организация должна рассчитывать налог на имущество по жилым помещениям, зависит от того, как они числятся бухучете.

Источник: Письмо Минфина от 29.03.2019 № 03-05-05-01/21816

Так, если жилое помещение принято на учет как основное средство налоговая база по нему определяется как среднегодовая стоимость этого имущества.

Если же жилая недвижимость учтена не как ОС, а например, как товары на счете 41, то она подлежит обложению налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Естественно, при условии, что в субъекте РФ принят закон, устанавливающий особенности определения «имущественной» базы по кадастру, а сама недвижимость включена в «кадастровый» перечень.

Кстати, в случае, когда недвижимость числится в списке имущества, налоговая база по которому определяется исходя из кадастровой стоимости, но кадастровая стоимость его не определена, налог на имущество организаций в отношении этой недвижимости не уплачивается.