Гражданин получил по наследству квартиру, за которую еще не погашен ипотечный кредит. Может ли он оформить в отношении этого жилья имущественный НДФЛ-вычет?

Как известно, при приобретении жилой недвижимости человек может получить два НДФЛ-вычета:

1. по расходам на покупку квартиры или дома. Максимальный размер вычета – 2 000 000 руб.;

2. по расходам на выплату процентов по ипотечному кредиту. Максимальный размер вычета – 3 000 000 руб.

Для подтверждения права на первый вычет (по расходам на покупку) нужно иметь на руках:

• договор о приобретении квартиры;
• документы, подтверждающие расходы налогоплательщика на покупку квартиры.

У наследника таких документов, оформленных на его имя, быть не может. А нормами НК предоставление вычета на покупку квартиры наследнику покупателя жилья, в том числе при погашении им долговых обязательств покупателя, не предусмотрено.

А вот с процентным НДФЛ-вычетом все иначе. Минфин разъяснил: наследование имущества, обремененного ипотекой, обусловлено принятием на себя обязанностей наследодателя по ипотечному займу (кредиту).

Следовательно, если наследник вносит платежи по ипотеке за унаследованную квартиру, он имеет право на имущественный НДФЛ-вычет в размере фактически произведенных им расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту.

Источник: Письмо Минфина от 03.04.2025 № 03-04-05/33119