Конечно, в идеале все важные вопросы взаимоотношений между арендатором и арендодателем квартиры должны быть четко оговорены в договоре. Но даже если в договоре аренды нет условий о ремонте или внесении платы за коммуналку, споров быть не должно. Все прописано в Гражданском кодексе.

Так, по умолчанию на нанимателе лежат расходы по оплате:

• жилищно-коммунальных услуг;
• мелкого текущего ремонта.

А вот капитальный ремонт квартиры должен оплачивать собственник жилья (опять же, если в договоре не указано иное).

Кстати, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке через суд, если:

• арендатор нанес серьезный ущерб жилью;
• жилец не платит арендную плату более 6 месяцев. А при краткосрочном найме в течение года – не заплатил два раза;
• жилье используется не по назначению или жилец нарушает права и интересы соседей. В этом случае, перед тем как идти в суд, нужно предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения.

Впрочем, во всех случаях суд может дать нанимателю время (не более года) для устранения нарушений.

А вот что в договоре аренды нужно обязательно прописать, так это условия невозвращения жильцу обеспечительного платежа при расторжении договора. Собственник квартиры может установить в договоре, что деньги он оставляет себе в случае, например, порчи имущества, досрочного выезда жильцов без предупреждения или наличия долгов по квартплате.

Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 24.07.2024)